懂得：拆迁将“退出”？新规“一锤定音”，以后老房子都“这样”办2024/2/5

情非得已

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　　文：周周

　　在过去的十年里，房地产行业无疑被认为是创造财富最多的行业。根据国家统计局公布的数据，房地产的市场价值在过去10年增长了240多亿。这使得成千上万的开发商或者早买房、多买房或者从事房地产相关行业的人，均轻松实现了巨额财富的积累。然而，有一类人通过房地产获得财富更快也更让人羡慕，那就是在一二线城市坐拥大面积土地的拆迁户。

　　众所周知，中国的棚改政策前前后后持续了近十年。在过去的10年里，中国的棚改政策也在不断进化，而其中效果最明显的则是棚改2.0政策，也就是以货币化安置为主的棚改拆迁。根据公开信息显示，货币化安置的棚改拆迁可能占据到90%以上的比例。

　　货币化棚改拆迁之所以会受到各地方的青睐，最主要的是它的效果立竿见影。最早期中国的棚改采用的是以房换房的形式，也就是拆迁了旧房屋之后给业主换新的房子。这样的模式虽然成本较低，但是需要建新的房子去安置旧的业主，同时对购房需求的刺激也并不明显。

　　所以，“拆迁暴富”催生了一个“新物种”。这不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，而且严重挤压了数以万计刚需的利益，早已是过街的老鼠，人人喊打。这边是窥探到了拆迁有利可图，专业购买老破小“博拆迁”的投资炒房客。这部分人有一个非常明确的目的，购买不被看好的老破小，等着拆迁赚取巨额拆迁补贴，最后达到钱房双赢。

　　也正是因为这部分群体的存在，存量房市场才会蠢蠢欲动，不仅造成了房源紧俏，更是加剧了楼市“只涨不跌”的预期，对于整个存量房市场来说是“煽风点火”，最终导致无房者买房难度加大。

　　于是，房地产的泡沫也开始不断提高，因此引发了一些专家和民众的担忧。更重要的是，大量资金开始源源不断地流入房地产市场，就像虹吸效应一样，一发不可收拾。而中国现在最需要资金的制造业却非常紧缺。这时候，棚改显然已经开始对整个经济造成了负面的影响，也到了不得不变的地步。

　　这样，从2021年起，拆迁将停止了，因为住建部已经明确表态，2020年必须严格把控棚改货币化的标准和范围。在未来，大拆大建的情况应当尽可能地避免。所以，如果你仍然想当“拆迁户”，这几乎是不可能的。但问题是，如果旧房子不拆了，该怎么处理？对于这个问题，国家“一锤定音”，从2021年起所有的老房子都按照“新规”办。

　　所谓的“新规”是继“旧改”之后的“棚改”。原来建造的房子，现在已经变成了老房子，并且这些房子由于时间久了，还会出现各种各样的问题，可以说已经无法满足现在的人对于生活环境的要求，并且住起来已经没有那么舒适了。

　　对此，国家也下发了文件，2020年针对了3.9万个老旧小区进行改造，所涉及的人数也达到了3500万人。而改造的范围包括屋顶防水翻修、墙面刷新、电路和天然气、水管改造，还有加装电器。此外还会在小区内增加光缆的铺设，增加停车位等。可以说，旧改后的小区可以很大程度上提高居民的生活水平。

　　棚改结束之后的旧改阶段，并不会催生大量的购房需求，房价也在一段时间内得到稳定，这和我国坚持“房住不炒”政策不谋而合。

　　因此，从2021年起，老旧小区的大拆大建将会大大减少，取而代之的则是修缮和美化，让大家住得更为舒适。

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