了解：拆迁将“退出”？国家新规出台，明年起，老房统统按新规处理2024/1/16

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　　近几十年，我国房地产业发展非常迅速，从中诞生了很多的中国首富，比如许家印、杨惠妍等。房地产业的潜力非常之大，所以几年前很多人都往房地产业“钻”。哪怕是房屋拆除，也能让很多人“一夜暴富”，比如“拆迁户”。

　　拆迁户，顾名思义就是通过拆迁获得巨额拆迁款暴富的人群。早几年的时候，一些老旧城区、棚户区因为建筑比较落后，所以国家出手对其进行整改，今年是棚改的最后一年。根据规定，今年年底将基本完成所有的棚改任务。也就是说，从明年起“拆迁户”将全面“消失”。说到这里，很多人都很好奇，虽然棚改结束了，但是很多老旧城区还是存在的，这些老城区不用被改造吗？

　　当然是需要改造的，不过不是通过“棚改”改造，而是通过“旧改”改造。几个月之前，关于“旧改”改造事项就被提上日程。很多人可能也都听说过，所谓旧改，就是不对老旧城区进行大拆大建，而是通过增加基础设施、周边，加装电梯等方式，来提升小区容貌和居住适宜度。对于这个政策，有些人表示赞同，而有些人则觉得困惑，为什么要用旧改接替棚改呢？

　　其实这是一种必然现象，棚改的存在是由于之前很多建筑结构以及年代都非常古老，很多棚户区甚至都算是处于“摇摇欲坠”的状态，非常危险。如果没有必要，很多人甚至都不会去住。为了改善这种情况，国家斥巨资，对这些危险的棚户区进行大拆大建的方式进行改造。

　　然后，棚户区被改造，自然是需要给到住户补偿的。这些被拆掉房子的住户，因为老房拆迁，通常能获得比自身收入高很多的一笔“巨款”，也就是我们所说的“拆迁户”。不过随着棚改接近尾声，一些相对更破旧的房子基本已经改造完成，剩下的老小区虽然外形上看着老旧了一些，实际上住人完全没有问题。因此，为了节省国家经济负担，也为了能让资源利用最大化，棚改结束后，将由旧改接替老房改造。明年起，老房都按“旧改”处理。

　　按照新规内容，计划将在明年开始实施，但实际上，从今年开始，一些准备任务在很多城市已经启动了。这次的改造将涉及到3.9万个老小区，改造投资达到4万亿左右，持续时间为5年。很多地理位置比较好的老小区，将受益良多。当旧改真正实施之后，有两类人或将吃亏。

　　一是购买老旧房子的“投资客”。在棚改盛行的2013年到2017年，很多投资客看准了这个时机，购买了很多又老又大又破的老房子。在那段时间，很多人通过这种方式获得了巨额的财富。再加上那几年正是房价上涨最快的一段时间，这些投资客为了获取最大利益，通常会选择往后拖，以获得更大的利益。不过，随着棚改结束，这些人入手的老房子估计已经没有机会出手了，要卖也卖不出很好的价格。

　　二是品质差且比较拥挤的小区业主。此次的改造并不是死板的，而是根据各个小区的情况，来增加相应的设施。比如空闲区域比较宽的小区，则可能会增加一些运动休闲设施，或是停车位。优质小区会增加电梯，但品质差的小区可能考虑到安全问题，会放弃装电梯。如果要改造的老旧小区有这样的特点，则可能相对收益会少一些。

　　总之，旧改接替棚改是既定事实，那些想着通过拆迁一夜暴富的人终于可以放下心来了，不用在天天想着这些事情。虽然旧改不像拆迁一样能让小区业主获得巨额财富，但还是能提升居住体验、生活环境，这也是一种很好的“福利”。你对此有什么看法呢？

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