新标准出台，“棚改拆迁”将停止，明年开始老房一律这样处理2024/1/21

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　　过去国内在城市化的历史中，棚改和拆迁起到了非常大的影响，这一措施加快了城市化的进程。

　　随着建筑技术和建筑材料的不断发展，许多老旧建筑已经逐渐变得落后，自08年起，国家加快了棚改的推进步伐，对很多危房进行了重新规划。可以说棚改是非常重要的民生工程，因为它解决了部分困难家庭的住房问题，改善了居民的居住环境。

　　由于在当时棚改属于货币化拆迁，不仅会根据面积进行分配新房，此外还能获得一定量的现金补偿，这就相当于下放了一笔庞大的“热钱”进入市场，直接带动了房地产的发展，推动了房价的上涨，可以说房地产的快速发展和棚改拆迁有着密不可分的关系。

　　而很多家庭都因为棚改拆迁的原因一夜暴富，在那几年可以说是只要你家被打上了“拆”，脾气再不好的人也会喜笑颜开。这也吸引到了一部分人进行投资，于是想方设法地购入老旧楼房，期望成为“拆迁户”。

　　但投机客已经很难再等到那天了，因为在20年初，国务院就明确表示今年将是棚改的最后一年，之后将取消这种货币化安置的政策，因为2016年至2019年底，全国棚改开工2157万套，已经超额完成了“十三五”规划的2000万套目标任务。根据住建部的数据，16年至20年八月底，全国开工改造各类棚户区2300多万套，约5000多万居民搬进新家。

　　棚改的取消意味着拆迁时代的落幕，实际上拆迁走向末路并不突兀，早在19年就有过信号了：自19年初拆迁的规模就在不断地缩小，补偿的比例也在大幅下降。

　　棚改政策取消后，没赶上拆迁末班车的旧房命运如何？

　　在19年7月的国务院政策吹风会上，住建部副部长黄艳表示，棚改将由新政旧改进行接替。新的旧改政策将侧重于实物安置，计划在五年内将本世纪初建造的老旧小区改造完成，改造资金已投入了4万亿元。因为老旧小区的周边环境、老化的设施，居住的舒适度都不高，在房屋结构不能改变的情况下，涉及的改造分为三种：

　　1.对水电气的管道设施进行更新，改善居民的生活环境质量。

　　2.由于部分老旧小区的空间不足，停车位也完全不够，所以会给这类小区增添停车位或周边停车场，以及其他的周边设施。

　　3.部分符合规定的老楼，如果居民同意可以进行加装电梯，以方便居民的出行，如果协商好同意的话，国家将补贴六成以上的资金，剩下的部分由居民平摊。

　　棚改拆迁在我们看来属于大拆大建，而旧改则属于小修小补。旧改对于老城区的环境提升是非常明显的，有效改善居民的居住体验，提升生活质量。虽然我们失去了一夜暴富的“拆迁户”身份，但这将减少流入房地产的“热钱”，利于未来房地产的稳定发展。

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