聊一聊：拆迁将退出，房产新规开始实施，拆迁暴富将成为历史2024/2/1

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　　以前有一种说法叫拆字一喷喜提大奔，房子一移兰博基尼，从这个角度说明房屋拆迁确实造就了很多百万富翁甚至千万富翁，也体现了房屋居住属性后的商业价值，从98年房改开始，中国的房地产由福利分房渐渐的变成资本运作，更多的人明白有个好工作不如买一套好房子，一套房子能让人少奋斗十年。

　　这些年你也听过温州炒房团，很多有房子的人心中有一个梦想，那就是有朝一日自己也能成为拆迁户，毕竟这是除了中彩票以外为数不多一夜暴富的途径，但相比于中彩票，房屋拆迁几率更大一些，随着城市化率的加大，确实有一部分人通过拆迁短时间内走向了人生的巅峰，但这样的事情可能会是昙花一现。

　　2020年7月20日，国务院办公厅印发了关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，意见当中提出到十四五期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，所以棚改将暂时退出改造舞台，希望通过拆迁实现人生辉煌的朋友们就不用想了。

　　在2020年下半年，很多地方的朋友可能发现了自己所住的老旧小区开始全面改造，优化了水电暖气的线路和管道，增加了停车配套，有条件的甚至都加装了电梯，让老旧小区的环境焕然一新，这就是棚改变旧改，棚改和旧改最大的区别就是棚改背后有大量的货币赔偿，能够让很多人一夜暴富，能够有钱流入房地产市场，继续买房，说白了间接的充当了炒房客。

　　旧改是改变小区的环境和配套设施，钱不会直接到个人手中，很多不愿搬的老居民这下该高兴了，有人高兴就有人忧愁。

　　随着未来旧改的深入，有两类人会非常的发愁，第一类人是持有老房子的业主，前几年全国房价大涨的时候很多拥有老房子的业主并没有把房子卖出去，原因就是等到拆迁不要拆迁款，以补差价的形式拿到更多更好的房子，想拿拆迁款的希望一夜暴富，能够买更好的小区，甚至去别的城市发展。

　　第二类人就是投资了老破小住宅的炒房客们，不管你是看我的文章还是看了其他房产博主的文章，无一例外都讲述了老破小的房子占据了城市核心区域，周围的配套相当齐全，而且还有很大一部分的老旧小区，是一个城市的重点学区房，炒房客们就是看中了这一点，纷纷的向老房子下手，但殊不知现在老房子的价格不比新房低，甚至超过新房。

　　旧改的出现打乱了这些人的计划，很多花高价买的老小区的房子，如今只能捂在手中，这几年房住不炒的政策深入人心，老房子面临最大的问题就是有价无市，不仅如此，房价也不会猛涨，这对于炒房客来说又是一大打击，国家不拆迁，拆迁户就没有钱，买房的人就少了，需求量就下降，尤其是以三四线城市为主，对于炒房客人来说，这就是赔钱了。

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